セムコーポレーション不動産担保ローン匿名組合について。
先日SBI証券よりメールがあり、
上記の組合の紹介がありましたので、調べてみました。
まず、今回の募集は匿名組合になります。
安愚楽牧場の投資と同じ部類ですね。
セムコーポレーションのホームページを見ると、
借りる側としては6〜9.5%の金利になっています。
僕たちは2.5%で貸し出すので、業者の利益としては3.5〜7%ですね。
説明によると小口の投資なので、
7%の利益がほとんどになると思われます。
万一、貸出金が回収できない場合は、
そのリスクは僕たちは反映されます。
どんな場合でもセムコーポレーションは最大7%の利益を
確保できるというわけです。
また、ホームページには以下のように書かれています。
ダメな会社に貸し出してしまった場合これらの条件はすぐ
満たせるのではないでしょうか?
最後に「場合等」とあるので、これ以外にもあるということですね。
---引用---
Q.出資金が満額返済とならないのはどんな場合?
A.ファンドの終了日において貸付金に未回収部分があり、未回収貸付先からの利払いの延滞等があり、かつ「セム社」により貸付時と同様の基準・方法により査定された担保不動産の評価額が未回収貸付金額を下回っている場合等です。
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僕が一番心配なのは、ダメな会社にお金を貸し出さないか・・・
というところです。
どのような審査で貸出をしているかわからないので、
セムコーポレーションを信じるしかないわけです。
でも、セムコーポレーション側としてはどうなるでしょうか?
このお金は匿名組合の人のお金だし、万一の場合のリスクは
すべて組合の人が負って、私たちは7%ゲットできる!
なんかダメな会社っぽいけど貸し出しちゃえ〜
ってなるような気がします・・・